Переговоры по сделке – часто сложный и длительный процесс, которому мы стараемся максимально содействовать и оказывать полноценную юридическую поддержку. Результаты каждого этапа переговоров по сделке желательно фиксировать в финальных документах, которые можно назвать «дорожной» картой сделки. Формально это могут быть протокол о намерениях, рамочное соглашение или предварительное соглашение. Причём часто между моментом достижения договорённостей и реальной возможностью заключить основную сделку пролегает существенный временной промежуток. Чтобы юридически закрепить обязательства сторон по заключению основной сделки, её ключевые условия, необходимые действия по сбору документации, штрафные санкции за отказ основной сделки – необходимо «профессионально» составить и заключить предварительный договор.
Предварительный договор – это обязательство сторон на протяжении определённого срока заключить основной договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины, ч. 1 ст.182 Хозяйственного кодекса Украины).
Предварительный договор заключается в форме, определенной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Таким образом, предварительный договор должен, как правило, заключаться в письменной форме, а при участии компании подписываться уполномоченными лицами и скрепляться печатью. Причём если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то предварительный договор также следует удостоверять нотариально. Нарушение формы влечет за собой недействительность (ничтожность) предварительного договора.
Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора. При этом часть существенных условий может быть установлена в предварительном договоре, а остальные — согласованы сторонами в порядке, определенном в предварительном договоре. Предварительный договор обязательно должен содержать срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Также сторонам стоит урегулировать порядок заключения основного договора, установить дополнительную ответственность за нарушение обязанностей по предварительному договору и ввести ряд других важных положений о которых умалчивает гражданское и хозяйственное законодательство.
Сторона имеет право требовать заключения основного договора в судебном порядке в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, получив проект основного договора от другой стороны, уклоняется от заключения такого договора. Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения основного договора, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой.
Предварительный договор следует отличать от соглашения (протокола), который не считается предварительным договором, не порождает соответствующих юридических последствий и не может защитить интересы его стороны в случае неисполнения указанного документа другой стороной.
|